По инициативе Генеральной прокуратуры Республики Беларусь внесены изменения в законодательство

По результатам выполнения поручения Президента Республики Беларусь о проведении проверки в отношении ГПО «Минскстрой», допустившего нарушения законодательства при формировании цены объектов долевого строительства, Генеральной прокуратурой Главе государства было внесено предложение поручить Совету Министров Республики Беларусь подготовить дополнения в Правила заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденные Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов», предусмотрев обязанность застройщика в случае снижения затрат на строительство объекта и стоимости его услуг по обеспечению строительства производить корректировку цены объекта долевого строительства и возврат дольщикам средств, оставшихся в распоряжении застройщика. Одновременно предлагалось установить обязанность и определить порядок возврата застройщиками оставшихся в их распоряжении средств льготных кредитов ОАО «АСБ Беларусбанк» при изменении цены объекта долевого строительства.

Глава государства согласился с предложениями Генеральной прокуратуры и дал соответствующее поручение Правительству.

Президентом Республики Беларусь 19.07.2011 издан подготовленный Правительством Указ № 324 «О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 № 396», которым, в частности, предусматривается, что в случае, если на дату ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости фактическая стоимость объекта долевого строительства для дольщика, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и использующего при строительстве государственную поддержку, окажется ниже сметной стоимости в текущих ценах (сумм, внесенных дольщиком), застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства (в том числе прибыли с учетом фактически сложившейся стоимости строительства) и в месячный срок после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости возвращает дольщику денежные средства, фактически не использованные на цели строительства. При строительстве объекта с привлечением льготных кредитов осуществляется возврат денежных средств открытому акционерному обществу «АСБ Беларусбанк» на погашение задолженности по льготным кредитам. Совету Министров Республики Беларусь также поручено в трехмесячный срок обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с названным Указом и принять иные меры по его реализации.

Необходимость внесения изменений в законодательство была обусловлена тем, что ранее отсутствовала обязанность заказчика (застройщика) уведомлять дольщиков и кредитовавшие их банки о снижении фактической стоимости строительства и возвращать сэкономленные суммы.

Генеральная прокуратура Республики Беларусь

19.08.2011